Para poner cámaras en una comunidad de vecinos hace falta un acuerdo de la junta de propietarios reflejado en el acta, carteles de zona videovigilada en los accesos y que las cámaras graben solo las zonas comunes. El precio depende del número de cámaras, del grabador y de si el sistema se conecta a una central.
¿Es legal instalar cámaras en una comunidad de vecinos?
Sí, con condiciones. La Agencia Española de Protección de Datos exige el acuerdo de la junta de propietarios para instalar cámaras en zonas comunes, y lo resume así:
Para la instalación de cámaras en zonas comunes será necesario el acuerdo de la Junta de Propietarios que quedará reflejado en las actas de dicha Junta.
Las cámaras solo pueden captar zonas comunes. No pueden grabar la vía pública, salvo una franja mínima de los accesos al inmueble, ni viviendas o terrenos colindantes; si son orientables o tienen zoom, necesitan máscaras de privacidad.
¿Qué mayoría hace falta para poner cámaras?
La Ley de Propiedad Horizontal exige el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios, que a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, para establecer servicios comunes como la vigilancia. El mismo quórum se aplica a las nuevas instalaciones cuyo coste supere tres mensualidades ordinarias de gastos comunes.
¿Quién puede ver las cámaras de la comunidad?
Solo las personas designadas por la comunidad. Según la AEPD, las imágenes nunca pueden estar accesibles a los vecinos por un canal de televisión comunitaria, y si se consultan por internet el acceso se protege con usuario y contraseña que solo conocen las personas autorizadas. Las grabaciones se conservan un máximo de un mes, salvo las que acompañan a una denuncia.
| Requisito | Qué exige la AEPD |
|---|---|
| Acuerdo | Reflejado en el acta de la junta |
| Zona grabada | Solo zonas comunes y una franja mínima del acceso |
| Cartel | En cada acceso, con la identidad del responsable |
| Acceso a imágenes | Solo personas designadas, con usuario y contraseña |
| Conservación | Máximo un mes desde la captación |
De qué depende el precio de las cámaras de la comunidad
El presupuesto sale de tres decisiones: cuántos puntos de acceso hay que cubrir (portal, garaje, trasteros, piscina), qué grabador y qué plazo de grabación necesitan, y si las cámaras se integran con una alarma conectada a central para que alguien verifique cada aviso. El garaje es el punto que más se repite, y lo tratamos en la alarma para garajes comunitarios.
En Tecalsa estudiamos los accesos de la comunidad y proponemos cámaras y alarma conectadas a nuestra central receptora: así protegemos viviendas y comunidades.
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