Toda empresa cumple la normativa contra incendios con dos reglamentos a la vez: el que decide qué instalaciones necesita su edificio y el RIPCI, que fija cómo se instalan, se mantienen y se inspeccionan. Si la actividad es industrial, el primero es el RSCIEI; si es un comercio, una oficina o un local abierto al público, el Código Técnico de la Edificación.
La confusión viene de que los tres se citan juntos y con siglas parecidas. Basta una pregunta para ordenarlos: qué se hace en tu edificio.
Qué reglamento le toca a tu actividad
La frontera la marca el uso del edificio. El Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales (RSCIEI) se aplica a las actividades industriales, los almacenes industriales, los talleres de reparación de vehículos y sus servicios auxiliares. El Documento Básico de seguridad en caso de incendio del Código Técnico cubre el resto de edificios y lo deja escrito en su ámbito de aplicación:
El ámbito de aplicación de este DB es el que se establece con carácter general para el conjunto del CTE en su artículo 2 (Parte I) excluyendo los edificios, establecimientos y zonas de uso industrial a los que les sea de aplicación el “Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales”.
| Tu actividad | Qué sistemas decide | Quién lo regula |
|---|---|---|
| Fábrica, almacén industrial o taller | Detección, alarma, extinción, sectores | RSCIEI |
| Comercio, oficina, hotel o aparcamiento | Detección, alarma, extinción, evacuación | CTE DB-SI |
| Cualquier actividad | Instalación, mantenimiento e inspección | RIPCI |
Fíjate en la palabra «zonas». Una tienda con un almacén industrial detrás, o un taller con oficinas delante, puede tener cada parte bajo un reglamento distinto, y el proyecto tiene que resolver las dos.
¿Cuándo entró en vigor el nuevo RSCIEI?
El nuevo RSCIEI es el Real Decreto 164/2025, de 4 de marzo, publicado en el BOE el 10 de abril de 2025 y en vigor desde el 10 de mayo de 2025. Deroga el Real Decreto 2267/2004, que había regulado los establecimientos industriales durante dos décadas.
Un establecimiento existente no tiene que adaptarse a las nuevas exigencias por norma general. Hay tres excepciones que sí le alcanzan:
- A los seis meses de la entrada en vigor, las reglas de mantenimiento, inspecciones, respuesta ante emergencias y sanciones se aplican a todos, nuevos y existentes.
- Una ampliación o reforma que aumente la superficie o el nivel de riesgo, o un cambio de actividad, lleva el nuevo reglamento a la parte afectada.
- Las obras en marcha o con licencia solicitada tienen cuatro años para terminarse con las reglas de 2004.
El nuevo texto incorpora también una obligación que muchos titulares no conocen: comunicar al órgano de industria, en un plazo máximo de 15 días hábiles, el incendio que cause heridos con atención médica externa, pare la actividad, la pare en parte más de 14 días o deje daños materiales de más de 30.000 euros.
Qué exige el RIPCI a cualquier instalación
El RIPCI (Real Decreto 513/2017, en vigor desde el 12 de diciembre de 2017) regula los equipos en sí, sea cual sea el edificio. Pide tres cosas: instalar solo con una empresa instaladora habilitada, que certifica la instalación antes de ponerla en marcha; mantener con una empresa mantenedora habilitada y contrato firmado, salvo que el propio titular se habilite; y pasar las revisiones de su anexo II y la inspección periódica de un organismo de control, cada diez años en los edificios que no tienen reglamento propio.
El instalador tampoco puede montar cualquier equipo: el RIPCI le prohíbe instalar aparatos que no cumplan el reglamento y le obliga a entregar al titular la documentación técnica y las instrucciones de mantenimiento.
Antes de poner la instalación en marcha, el titular presenta ante el órgano de industria de su comunidad autónoma el certificado de la empresa instaladora, firmado por su técnico, que acredita que la obra cumple el reglamento y el proyecto. Sin ese papel la instalación no existe para la administración.
Proyecto, inspección y papeles
En un establecimiento industrial, el RSCIEI pide un proyecto firmado por una persona técnica titulada competente, que en locales de menos de 300 m² con todos sus sectores de riesgo bajo puede ser una memoria técnica. Después, el titular encarga a un organismo de control una inspección al menos cada cinco años.
El día de la inspección se piden cuatro papeles: el proyecto, el certificado de la instalación, el contrato de mantenimiento y las actas de revisión. Guardarlos juntos en un mismo archivo ahorra la mitad del trabajo.
Lo primero, antes de mirar ningún equipo, es saber bajo qué reglamento cae cada zona de tu edificio. Si tienes una tienda con almacén detrás o un taller con oficinas delante, pide que el estudio técnico de protección contra incendios resuelva cada zona con su norma y lo deje escrito en el proyecto.
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