Cambiar el portero automático de una comunidad por un videoportero

¿Quién paga el videoportero de la comunidad?

Lo paga la comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal obliga a cada propietario a contribuir a los gastos generales con arreglo a su cuota de participación (art. 9.1.e), o a lo especialmente establecido en el título. El monitor de cada vivienda forma parte de la instalación común si así lo aprueba la junta.

Qué mayoría hace falta en la junta

Depende de cómo se califique el acuerdo:

• Tres quintas partes de los propietarios, que a su vez representen tres quintas partes de las cuotas, cuando se trata de establecer o suprimir servicios de portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general (art. 17.3).
• Mayoría simple de propietarios y cuotas para el resto de acuerdos (art. 17.7).

El administrador de la finca suele ser quien plantea el punto en el orden del día y aclara qué mayoría corresponde.

Qué cambia con un videoportero

Frente al telefonillo, el videoportero añade imagen y control:

• Ver quién llama antes de abrir el portal.
• Abrir desde el móvil, sin estar en casa, en los sistemas que lo permiten.
• Integrarse con el control de acceso al garaje y a las zonas comunes, y con las cerraduras electrónicas.

💡 Consejo técnico: antes de pedir presupuestos, revisa si el cableado del portero actual puede reutilizarse. Es lo que más cambia el precio entre un sistema y otro, porque evita abrir rozas en la escalera.

Qué factores fijan el precio

Cada comunidad recibe un presupuesto distinto porque el coste lo deciden cuatro variables: el número de viviendas, la placa de calle (cuántos pulsadores y si lleva cámara de gran angular), el monitor de cada vivienda y si el sistema necesita cableado nuevo o puede ir por el existente.

En Tecalsa instalamos videoporteros con imagen y apertura desde el móvil, integrados con la alarma y las cámaras. Puedes ver las soluciones para la vivienda y la comunidad en control de accesos para el hogar.